Un petit mot sur le budget et le coût du projet.

Est ce que c'est économique de construire avec des containers ?

Dans le principe, la construction avec des containers n'est pas plus économique qu'un autre type de construction comme l'ossature bois, ou du plus traditionnel comme les parpaings ou les briques rouges. L'économie est réalisée par l'auto construction. En effet, seuls les coûts des matériaux et outils sont comptabilisés dans le projet. Les économies sont là au prix bien sur du temps et du travail passés sur le chantier.

Dans mon cas, le coût total du projet s'élève à 132000€ qui se décomposent en 52500€ pour l'acquisition du terrain et le reste soit 79500€ pour la maison.

J'ai une maison de 130m² pour l'emprise au sol (murs extérieurs). Ce qui fait pour une surface habitable (au sens des impôts) d'environ 105m² soit un coût de 757€/m² pour la maison seule, ou 1256€/m2 pour la maison et le terrain.

Budget indicatif

Désignation Coût en € Durée opération
Réalisation Nombre de personnes
Container 15732 2 mois
entreprise  
Fondation (maçonnerie) 4114 7j
entreprise 2
Structure porteuse plancher 3100 15 j
moi

1 à 2

Plomberie sanitaire 3000 15 j
moi 1 à 3
Terrassement, assainissement et réseaux 10185 7j
entreprise  
Plaques et cloisons placoplatre 3400 3mois
moi 2 à 4
Sols 800 1 sem
moi 1 à 2
Électricité 4000 3sem
moi 1 à 2
Selfélec (conseil en électricité) 1600 4j
entreprise 1
Poêle et fumisterie 1800 1j
moi 2
Portes intérieures 700 7j
moi 2
Fenêtres 3630 15j
moi 1 à 3
Bardage 7080 1 mois
moi 2
Couverture bac acier 4950 2j
moi 3
Raccordement ERDF/ Télécom 500 1j
entreprise  
Raccordements eau 487 1j
entreprise  
Matériels et outils divers 5000      

Charpente

2500 7j
moi 3
Isolation 5460 7j
moi 2

A cela s'ajoute les frais non inclus pour la décoration intérieure (lampes, appliques, etc.), les meubles de cuisine (environ 1600€) et le lavabo de la salle de bain (environ 350€).

Pour la durée de l'opération, c'est surtout une durée estimative, car beaucoup d'opération sont faites en parallèle (par exemple l'isolation est faite en même temps que le bardage et la pose de la toiture).

Pour le nombre de personnes, j'ai pratiquement tout réalisé avec mon père. J'ai eu plusieurs coups de main de la part de mon beau-frère et de ma sœur pendant certaines vacances et de la part de quelques amis. Mais globalement c'est surtout mon père et moi qui avons réalisé la majorité des taches. Pour les horaires de travail, on travaillait de 9h à 19-20h les samedi et dimanche. En semaine mon père travaillait l'après midi de 15h-16h à 20h et moi de 18h-19h à 20h après ma journée de travail. Pendant les vacances c'était l'horaire des week-ends.

Remarques sur le coût des containers

J'ai eu plusieurs remarques sur le coût de mes containers. Le coût de mes containers est assez important mais il faut le remettre en situation. J'ai acheté ces containers en pein milieu de la crise des transports en fin 2010. Lors de l'établissement de mon budget en début 2010, les containers coûtaient beaucoup moins chers que ce que je les ai payé au final. J'avais des devis à 1200€ le container. Mais au moment de les commander, ils étaient devenus des denrées rares.

Il faut bien comprendre qu'avant la crise de 2008, les containers dernier voyage étaient globalement considérés comme des déchets du transport maritime et on en trouvait à la pelle pour pas cher. Suite à la crise, les importations venant d'Asie ont fortement ralenties. Les coûts de stockage des containers en Europe sont devenus importants et une grande partie des containers sont partis en recyclage. Les usines asiatiques de containers ont fermé et les containers dernier voyage se sont raréfiés. La plupart des containers étaient réparés au lieu d'être réformés en dernier voyage. Les containers High Cube étant plus volumineux, ils sont devenus introuvables. Un des mes fournisseurs me disait au téléphoine qu'il n'avait jamais vu ça.

Pour mon projet j'avais prévu des containers High Cube, mais au moment de les commander, je n'en ai trouvé aucun de disponible en France à un coût raisonnable. Les seuls High Cube de disponibles étaient à Hanvers à 4000€ le container prix dépôt (sans voyage et sans grutage). J'ai donc du me rabattre sur des containers Dry normaux qui étaient un peu moins rares, et le coût avait déjà explosé. Je suis passé de 1200€ le container HC à 3000€ le container Dry.

Le coût d'un container 40 pieds était alors de 3000€, à cela s'ajoute le coût de transport de 745€ par container, puis le coût de grutage du container sur mon terrain de 750€ pour les 4 containers soit 187,5€ par container. Soit un coût unitaire du container livré posé de (3000+745+187,5)=3933€ par container.

Il ne faut pas négliger les côuts de transports et de grutage car cela représente presque un quart du coût des containers. Ce coût peut varier fortement en fonction de la distance entre votre terrain et le dépôt de container et la présence plus où moins proche d'une entreprise de grutage.

Attention, on peut vous proposer un container livré posé, mais la pose est au pied du camion. Vous n'aurez pas forcément la possibilité de poser le container loin du camion.  Il faut savoir qu'un container vide pèse près de 4 tonnes et qu'il vous faut une grosse grue pour pouvoir le poser loin de cette dernière. Une grue de 50T peut déposer le centre d'un container à 20 m maximum du début de sa flèche. Les camions qui livrent des containers ont une petite grue de déchargement mais elle permet simplement de décharger le container à coté du camion à moins d'un mètre du camion.

Détails du planning

Voici quelques détails du planning :

Début du projet : 11/03/2011. J'ai préparé le terrain en délimitant les zones à terrasser pour me permettre d’aplanir le terrain. J'ai aussi affiché le panneau de chantier (penser à créer une preuve de la date d'affichage). Je n'ai pas respecté le délai de deux mois entre l'affichage du panneau et le début des travaux. C'est tout à fait légal mais j'ai pris le risque que quelqu'un conteste mon permis et me demande de détruire ma maison. Dans mon cas le risque était quasi nul car le lotissement était nouveau, mon permis conforme en tout point au réglèment du lotissement et je ne génais personne pour les vis à vis. Mais il faut faire attention à cela.

Terrassement de la plate-forme le 18/03/2011. Durée une matinée. J'ai sous-traité cela à Henri Thépaut.

Réalisation des pilotis (sous-traité à Y. Longo) : Le 29/03 positionnement des pilotis par Monsieur Longo. 01/04 terrassement par Henri. Le 02/04 coulage du béton de propreté de la semelle. Le 05/04 ferraillage et coulage de la semelle. Le 12/04 coffrage et coulage des piliers. Le 13/04 finition des piliers.

Plancher pour l'isolation. Semaine du 25/04 je pose la structure (tout seul). La semaine suivante jusqu'au 8/05 je pose le plancher avec l'aide d'Olivier (un copain).

Pose des containers le 27/05 durée réelle de l'opération 45 minutes.

Découpes des containers à partir du 28/05. Je découpe les parties verticales principalement au découpeur plasma, mon père fait les parties horizontales à l'aide d'une disqueuse. Il commence aussi à ébarbé les soudures sur les poutres du plancher au niveau des jonctions. Il est difficile d'estimer la durée des découpes mais cela prend beaucoup de temps. On a également commencé d'autres opérations en parallèle.

Découpe des éléments de charpente un week-end du mois de mai quand il ne faisait pas beau.

Pose des menuiseries le 18/06 pour la chambre 1, le 26/06 pour le salon les autres fenêtres suivent. Il faut environ une demie journée pour bien poser une fenêtre. Dans le meilleur des cas il faut 2H (45min pour les découpes des tôles, le reste pour fixer le cadre et la menuiserie). Dans le pire des cas deux jours quand rien ne tombe droit et que tout va mal. J'ai eu comme principe de toujours conserver l'intégrité des containers et de ne jamais partir sans que le container soit hors d'eau à cause d'une menuiserie.

Pose de la charpente entre le 25/06 et le 10/07. 

Pose de la cheminée le 13/07

Pose de la toiture le 14 et 15 juillet. (Pas de jour férié).

Pose de la porte d'entrée le 17/07

Pose de la dernière fenêtre le 18/07.

Début de l'ossature pour le bardage le 18/07 jusqu'au 26/07. 

Quelques jours de repos en famille pour fêter des anniversaires.

Reprise des travaux sur l'ossature le 01/08 jusqu'au 07/08.

Isolation extérieure des murs avec pose du pare pluie et de son étanchéité du 08/08 au 18/08.

Pose du bardage bois du 18/08 au 28/08.

Pose du faîtage du toit le 31/08.

Finition du bardage et des fenêtres le 30/08 et 04/09.

Dépose des planchers intérieurs du 15/06 au 04/09. (La c'est surtout mon père qui a fait cela). C'était une des tache qui en théorie ne devait pas durer mais en pratique cela a pris beaucoup de temps.

Passage des gaines PER pour l'eau le 10/09.

Isolation des planchers avec de la ouate : 10/09 au 23/09.

Pose des gouttières du 24/09 au 29/09.

Pose du chauffe eau le 01/10.

Début de création des structures métal pour les cloison placo le 02/10

Passage des gaines électriques : du 22/10 au 31/10.

Pose de la GTL avec le câblage du compteur le 31/10 et 1/11.

Pose des cloisons de la chambre 1 avec finition et peinture : 05/11 au 11/11.

Début de la pose des cloisons du salon : 12/11.

Pose des cloisons de la salle de bain : 20/11.

Réalisation des évacuations des eaux usées 3 jours en décembre 2011 avec Dom's mon beau frère .

Fin des cloisons en placo (pose des cloisons et des bandes avec joint) : 03/01/2012

Début des peintures des murs et plafonds : 04/01/2012 pendant un mois.

Pose des appareillages électriques pendant 1 mois en février 2012.

Pose des éléments de plomberies pendant une semaine en février 2012. Mise en eau de l'installation à la mi-février 2012.

Fixation et raccordement de la VMC 3 jours en mars 2012.

Ponçage et peinture des planchers : mois de février et mars 2012.

Pose des éléments de cuisine 3 jours en mars.

Pose des plinthes 2 jours le 17-18 mars 2012.

Fin des travaux : 23 mars 2012.

Déménagement le 24 et 25 mars.

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